میزان دخالت دولت در بازار مسکن در چه حدی باید باشد؟
مهندس1: سلام آقای مهندس!! ستاره سهیل شدی آقا… اوضاع کاری انقدر روبراه هست؟؟
مهندس2: به¬به… سلام از ماست… چی بگم مهندس؟! اوضاع کاری چنان بروفق مراد نیست…
ااای… جناب مهندس کاش یکمی از دخالت دولت توی بازار مسکن کمتر میشد ولی شرایط را از طریق یکسری قوانین و تسهیلات برای شرکت¬هایی مثل ما که خصوصی هستیم فراهم کند…
از ابتدای انقلاب نیز دولت¬ها با شدت و ضعف تلاش کردند که در حوزه مسکن اثرگذار باشند؛ گاهی با ارایه زمین ارزان قیمت، گاهی با تولید مسکن. اوج مداخله دولت در پروژه مسکن مهر بود که کارنامه آن پس از اجرا رشد 500درصدی قیمت مسکن و رشد 700درصدی قیمت زمین را نشان داد.
مهندس چی بگم از این مجوزهایی که تمامی ندارد… شما درجریان هستید از سازمان مهندسی تا شهرداری فقط دوندگی دارد… صرف نظر از دوندگی و اینکه کار 1هفته¬ای، 3ماه تا 1سال طولانی میشود؛ هزینه¬ی مجوزها و پروانه ساختمانی هم خیلی سنگین شده…
علاوه بر تعدد مجوزها، سازمان‌ها و نهادهایی که این مجوزها را صادر می‌کنند اندک نیستند؛ مجوزهایی که بدون آنها، پایان کار ساختمان داده نمی‌شود. شهرداری، سازمان نظام مهندسی، آتش نشانی و زیر مجموعه¬های وزارت راه و شهرسازی هر کدام قوانین و استانداردهای متنوعی دارند که گاهی راضی کردن همه آنها گذشتن از هفت خوان رستم است.
این 12سال آخر همه سازمان¬ها و ارگان¬ها، باتوجه به فراگیر بودن مسکن، می¬خواهند هزینه¬هایی دریافت کنند؛ همین باعث شده تاثیر منفی تا این حد روی قیمت مسکن داشته باشد…
ای کاش نگاه تشکلی و صنفی را کنار بگذاریم و به دنبال منفعت مردم برویم… دولت نباید سراغ سیاست-های ضربتی و احساسی برود، بلکه باید روی “تورم” برنامه¬ریزی کند…
راهکاری که به نظر میاد کارآمد باشد… پایان دادن به فعالیت بساز و بفروش¬ها و میدادن دادن به شرکت-های ساختمانی و استفاده از مالیاتی که در دنیا برای توازن بین عرضه و تقاضا مسکن تشکیل شده است…
اصلاح ساختار تولید و مهار بساز و بفروش‌ها: قسمت عمده‌ای از حقیقت تلخ ساختار تولید مسکن در کشور، ناشی از کارکرد بسازوبفروش‌هاست. بسازو‌بفروش‌ها که فاقد حداقل تخصص فنی در خصوص علم ساختمان می‌باشند، به اصلی‌ترین تامین‌کنندگان مسکن کشورمان تبدیل شده‌اند.
